Вопросы добросовестного приобретения. Виндикационные иски.

Главная > Блог > Практика > Вопросы добросовестного приобретения. Виндикационные иски.
Принцип непосредственности судебного разбирательства
26.10.2017
Передача денежных средств под отчет работнику
09.03.2018

Добросовестное приобретение имущества

В юридической своей практике адвокат по гражданским и арбитражным делам не редко сталкивается с необходимостью доказывания, что его клиент является добросовестным приобретателем имущества.

Данная необходимость может возникнуть в случае оспаривания иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (на стороне клиента-Ответчика), или при доказывании, что право залога на недвижимость прекратилось в связи с добросовестностью приобретателя.

Не смотря на существующую презумпцию добросовестности в гражданском праве, необходимо принять активные действия по доказыванию того факта, что право на имущество возникло у Вас в связи с добросовестным приобретением.

Считаем необходимым напомнить о том, что в случае, если в суде первой инстанции не представлены все доказательства Вашей позиции, то представить необходимые доказательства в суд апелляционной инстанции возможно только в исключительных случаях.

Подробней вопрос о необходимости предоставления всех доказательств в суде первой инстанции мы разбирали в статье о принципе непосредственности судебного разбирательства (раздел публикации).

И так, какие же факты нужно доказать, чтобы стать добросовестным приобретателем имущества:

  • Возмездное приобретение имущества. Исходя из судебной практики, это означает, что имущество приобретено при полной выплате денежных средств продавцу, или при предоставлении встречного имущества. Стоит отметить, что цена имущества, предоставляемого взамен не должна быть существенно ниже средней рыночной стоимости на данное имущество.

Важно обратить внимание, что возмездность определяется не по цене, указанной в договоре купли-продажи, а по непосредственному исполнению, т.е. какая сумма действительно была уплачена продавцу.

  • Приобретатель не знает и не должен знать, что имущество приобретено от не собственника имущества.

Таким образом, при покупке имущества Вы должны проявить должную осторожность: запросить выписку из ЕГРН с целью проверки надлежащего продавца или отсутствия залогового права на данную недвижимость.
В случае, если объектом сделки является автотранспортное средство, то добросовестным будет являться только тот приобретатель, который обратился к нотариусу с целью получения выписки из открытого реестра прав на движимое имущество, обременённое залогом.

Вы должны проверить скорость продажи имущества. Это значит, что в отношении приобретаемого имущества за сравнительно небольшой промежуток времени не должно быть множество сделок по отчуждению имущества. Справку о скорости продажи на приобретаемую недвижимость можно получить в ЕГРН.

  • Имущество находится у приобретателя во владении. Вод владением понимается фактическое господство над имуществом. Единообразие судебной практики подтверждает, что не владеющий приобретатель не может являться добросовестным.

В данном пункте есть свои нюансы по доказыванию владения, когда приобретателем является юридическое лицо. Советуем, обратиться к адвокату по арбитражным делам для консультации по данному вопросу, поскольку в судебной практики достаточно часто встречается отказ в признании юридического Лица добросовестным приобретателем именно в связи с тем, что не доказано его владение спорным имуществом.

Для чего же необходимо доказывать добросовестность приобретения:

Во-первых, добросовестность является основанием для отказа в исковом заявления в отношении Вас по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения. И как следствие, сохранение за Вами права собственности.

Во-вторых, право на залог прекращается в случае приобретения имущества добросовестным приобретателем.

В случаях, когда в силу закона сохранения за права собственности по добросовестности невозможно, за Вами, как за добросовестным приобретателем, сохранится право взыскать:

Предварительную стоимость услуг по гражданским и арбитражным делам адвокат определяет при проведении предварительной консультации с клиентом. Чтобы записаться на консультацию или задать интересующий вопрос, позвоните по телефону +7 (951) 676-31-63 или воспользуйтесь .

Поделитесь ссылкой

Заказать звонок

 

*отправляя заявку, вы соглашаетесь с "Правилами обработки персональных данных"
×
Заказать консультацию

 

*отправляя заявку, вы соглашаетесь с "Правилами обработки персональных данных"

×

Оставьте заявку на обратный звонок, и мы вам перезвоним!

*отправляя заявку, вы соглашаетесь с "Правилами обработки персональных данных"

×

Есть вопросы? Воспользуйтесь формой:

*отправляя заявку, вы соглашаетесь с "Правилами обработки персональных данных"

×