Взыскание неустойки с застройщика

Главная > Услуги > Арбитражный адвокат в СПб > Взыскание неустойки с застройщика

Адвокат по взысканию неустойки с застройщика

Число недобросовестных застройщиков, к сожалению, неуклонно растет. И часто на практике будущие владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что застройщик передает объект покупателям с существенной просрочкой или не передает ее вовсе.

И несмотря на то, что размер неустойки по договору долевого участия (далее по тексту – дду) определен законом – на практике суды в подавляющем большинстве случаев существенно урезают сумму выплаты дольщику. Такое решение суд аргументирует тем, что сумма неустойки несоразмерна причиненному ущербу.

При таких обстоятельствах услуги опытного адвоката являются уже не роскошью, а насущной необходимостью, поскольку в сфере недвижимости размер неустойки исчисляется сотнями тысяч, а зачастую миллионами рублей. А вместо причитающихся законом сумм можно получить гораздо более скромную «соразмерную» по мнению суда компенсацию. В некоторых регионах негласный потолок компенсации закрепился на уровне 300 000 рублей – вне зависимости от стоимости объекта недвижимости и длительности просрочки.

Удостоверения адвоката по делам наследства Ануфриева С. Р.


Как рассчитать размер неустойки

Размер неустойки закреплен в законе «Об участии в долевом строительстве», но он может быть пересмотрен по соглашению сторон. Поэтому еще перед заключением дду лучше получить консультацию адвоката, чтобы впоследствии избежать неприятных неожиданностей.

По общему правилу размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки исполнения своих обязательств застройщиком. Ставка рефинансирования устанавливается Центральным банком и меняется несколько раз за год. По состоянию на конец 2018 года ставка рефинансирования установилась на отметке 7,50% годовых.

Для расчета необходимо вычислить количество дней просрочки. Скажем, объект по условиям договора застройщик должен был сдать 01 ноября, но по состоянию на 05 декабря этого до сих пор не сделал. Количество дней просрочки со 02 ноября по 05 декабря составит 34 дня. За каждый из этих дней начисляется неустойка, которая рассчитывается по формуле:

(Цена договора    *  1/зоо ставки рефинансирования)
количество дней в году
       
 * количество дней просрочки

 

Количество дней просрочки считается либо до момента исполнения обязательства застройщиком (например, объект был передан, но с опозданием на 7 месяцев), либо до момента обращения в суд (если обязательства застройщиком так и не исполнены).

Адвокат по взысканию неустойки с застройщика

Помощь опытного адвоката будет полезна на всех стадиях процедуры приобретения жилья. Сложно переоценить участие адвоката еще на стадии согласования условий дду. Простая юридическая консультация на этом этапе способна уберечь вас от огромных издержек в будущем! В своей практике адвокат Ануфриев С.Р., к примеру, не раз сталкивался с ситуацией, когда на стадии заключения условий договора обнаруживались признаки недобросовестности застройщика или же исключались заведомо невыгодные для дольщика условия договора.

Почетные грамоты адвоката по взысканию неустойки Ануфриева С. Р.

На стадии, когда избежать неприятностей не удалось, и уже возникла просрочка – адвокат поможет взыскать максимально возможную сумму неустойки. Квалифицированные и опытные юристы из команды адвоката Ануфриева С.Р. соберут пакет документов, подготовят претензию застройщику. Если же переговоры не приведут к успеху – направят исковое заявление в суд.

Чем поможет адвокат при взыскании неустойки с застройщика

Роль адвоката в судебном процессе велика. Благодаря слаженной работе адвокатской команды – получить решение суда удастся быстрее, при этом сумма взысканной неустойки будет максимально возможной.

Скорость рассмотрения дела достигается тем, что команда профессионалов подготовит для вас исчерпывающий перечень необходимых по делу доказательств, документов. Благодаря чему удастся избежать отложения дела из-за необходимости получения новых доказательств. Адвокат тщательно выдержит процедуру досудебного урегулирования. Это крайне важно, поскольку если суд сочтет, что не были выполнены все необходимые досудебные мероприятия – исковое заявление будет возвращено дольщику.

При выборе профессионального помощника обязательно поинтересуйтесь, насколько богата практика специалиста. Например, стаж адвоката Ануфриева С.Р. составляет более 30 лет, 10 из которых были посвящены должности судьи. В портфеле адвоката 95% выигранных дел.

Если ваша компания только готовится к участию в долевом строительстве в СПб либо вы уже столкнулись с недобросовестностью застройщика – запишитесь на консультацию к адвокату Ануфриеву С.Р. Адвокат изучит обстоятельства дела, имеющиеся документы, при необходимости запросит в компетентных органах дополнительные сведения и наметит оптимальный план дальнейших действий.

Для успешного разрешения вашего дела звоните 8(951)676-31-63!

Что мы делаем для победы в делах по взысканию неустойки с застройщика?

В случае, если нарушаются права наших клиентов, мы:

  • Обжалуем действия суда в вышестоящие инстанции;

  • Заявляем судьям отвод с целью вернуть действия суда в правовое русло;

  • Вносим заседания на протокол, в которых отражаем полную картину судебного заседания;

  • Пишем жалобы в квалификационную коллегию судей.

Чтобы записать на консультацию или задать интересующий вопрос, позвоните по телефону +7 (951) 676-31-63 или воспользуйтесь формой обратной связи.

 

Наши услуги по арбитражным делам:

Поделитесь ссылкой

Ануфриев Сергей Романович
Ануфриев Сергей Романович
8 (951) 676-31-63

Почетный адвокат России.

10 лет работал судьей Кандалакшского районного суда.

Более 20 лет в составе Международной Коллегии Адвокатов СПб.

Заказать звонок

 

*отправляя заявку, вы соглашаетесь с "Правилами обработки персональных данных"
×
Заказать консультацию

 

*отправляя заявку, вы соглашаетесь с "Правилами обработки персональных данных"

×

Оставьте заявку на обратный звонок, и мы вам перезвоним!

*отправляя заявку, вы соглашаетесь с "Правилами обработки персональных данных"

×
Есть вопросы?


Воспользуйтесь формой:

*отправляя заявку, вы соглашаетесь с "Правилами обработки персональных данных"

×